Willkommen bei Ihrem
zertifiziertem Immobiliengutachter
für Verkehrswertgutachten in Braunschweig
Suchen Sie einen zuverlässigen und regional ansässigen Immobiliengutachter in Braunschweig? Dann sind Sie hier genau richtig! Als erfahrene Immobiliensachverständige bieten wir Ihnen professionelle, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und präzise Kurzgutachten für Ihre Immobilie in Braunschweig und Umgebung an. Wir legen großen Wert auf eine schnelle, effiziente und kostengünstige Bearbeitung Ihrer Aufträge, damit Sie zügig die Informationen erhalten, die Sie benötigen.
Immobiliensachverständiger für Verkehrswertgutachten
Braunschweig
Wer sind wir und was ist unsere Mission?
Herzlich willkommen beim Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Samblebe, Ihrem regional verwurzelten Immobiliengutachter in Braunschweig! Mit jahrelanger Erfahrung in der Immobilienbewertung bieten wir Ihnen hochwertige Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und Kurzgutachten sowie Beleihungswertgutachten nach § 16 PfandBG für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir geben ihnen Sicherheit bei ihren Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.
Unsere Mission ist es, unseren Kunden in Braunschweig und Umgebung fundierte und objektive Immobilienbewertungen zu liefern, die als verlässliche Grundlage für wichtige Entscheidungen dienen. Ob beim Kauf, Verkauf, zur Finanzierung oder für rechtliche Angelegenheiten – wir stehen Ihnen mit unserer Expertise und unserem Engagement zur Seite. Wir möchten, dass jeder Zugang zu präzisen, nachvollziehbaren Bewertungen hat, die auf seine individuellen Bedürfnisse abgestimmt sind
Bei uns stehen die Bedürfnisse unserer Kunden im Mittelpunkt. Wir verstehen, dass jede Immobilie einzigartig ist und besondere Anforderungen an die Bewertung stellt. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, um Ihre individuellen Wünsche und Fragen zu klären. Unser Ziel ist es, Ihnen durch transparente und nachvollziehbare Gutachten Sicherheit und Klarheit bei Ihren Immobilienentscheidungen zu geben.
Als ortsansässiger Immobiliengutachter kennen wir den Braunschweiger Markt genau. Unsere umfassende Marktkenntnis und die enge Vernetzung mit lokalen Akteuren ermöglichen es uns, Ihnen präzise Bewertungen zu liefern, die auf aktuellen Marktentwicklungen basieren.
Was unterscheidet uns von anderen Sachverständigenbüros?
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Unsere Vorteile auf einem Blick:
INdividuelle Beratung
Persönlicher Kontakt
Wir nehmen uns Zeit, um auf Ihre spezifischen Bedürfnisse einzugehen und individuelle Lösungen zu bieten. Wir stehen Ihnen auch nach der Gutachtenerstellung für Fragen oder weitere Beratungen zur Verfügung.
kosten-effizienz
Effizienz
Durch moderne Bewertungsmethoden und digitale Prozesse garantieren wir Ihnen eine schnelle und präzise Bearbeitung.
Faire und transparente Preisstrukturen sorgen dafür, dass Sie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.
Schnelligkeit
Schnelle Reaktionszeiten
Wir verstehen, dass Zeit oft entscheidend ist. Daher bearbeiten wir Ihre Aufträge zügig und liefern Ihnen die Gutachten schnellstmöglich.
Bei Anfragen oder Änderungswünschen reagieren wir schnell, um Ihnen eine zügige Bearbeitung zu gewährleisten.
Flexible Terminverein-barungen
Auch am Wochenende
Wir verstehen, dass der Alltag oft stressig ist und es nicht immer einfach ist, Zeit für wichtige Angelegenheiten wie eine Immobilienbewertung zu finden. Deshalb bieten wir Ihnen flexible Termine an, um Ihren Zeitplan zu berücksichtigen. Wir bieten Ihnen sogar die Flexibilität, Termine auch am Wochenende zu vereinbaren!.
Wir sind zertifizierte Immobiliengutachter / zertifizierte Immobiliensachverständige
in Braunschweig
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Unsere Qualifikationen im Überblick:
Was kostet eine Immobilienbewertung für eine Immobilie in Braunschweig?
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Unsere Kosten im Überblick:
VERKEHRSWERTGUTACHTEN GEM. § 194 BAUGB
Braunschweig
Rechtssichere und amtlich anerkannte Immobilienbewertung in Braunschweig
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günstiger Pauschalpreis
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rechtssicher / amtlich anerkannt
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ausführliches, vollwertiges Gutachten
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bei Schenkungen / Ehescheidungen / Betreuungsangelegenheiten / Erbauseinandersetzungen / Erbstreitigkeiten / Erbschaftssteuer
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für Bilanzierungszwecke
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zur Vorlage beim Gericht
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zur Vorlage beim Finanzamt / Steuerbehörde
ab:
1.199 €
KURZGUTACHTEN
Braunschweig
Kostengünstig und schnell zu einer Immobilienbewertung in Braunschweig
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günstiger Pauschalpreis
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schnelle Immobilienbewertung
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gemeinsame Objektbesichtigung
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z. B. für eigene interne Vermögensübersicht oder Schenkungen innerhalb der Familie, geplanten Ankauf / Verkauf
ab:
599 €
PORTFOLIOBEWERTUNG Braunschweig
Schnelle und genaue Bewertung von Immobilienportfolios in Braunschweig
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Übersicht über Immobilienbestand
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fundierte und sichere Möglichkeit zur Einschätzung von Chancen und Risiken des Immobilienbestands
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bildet Grundlage für Strategieentscheidungen im Portfoliomanagement
ab
indiv.
BELEIHUNGSWERTGUTACHTEN GEM. § 16 PFANDBG Braunschweig
Immobilienbewertung nach BelWertV in Braunschweig
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günstiger Pauschalpreis
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für einen Kredit oder ein Darlehen
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für Banken und Kreditinstitute
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Prüfung der Beleihungsfähigkeit
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Entscheidungsgrundlage für Finanzierungen mit Fremdkapitaleinsatz
ab:
1.299 €
Zertifizierte Immobiliengutachter Braunschweig / Zertifizierte Immobiliensachverständige Braunschweig
Der Begriff des Sachverständigen / Gutachters ist gesetzlich nicht geschützt, sodass es grundsätzlich jedem offen steht sich als „Immobiliensachverständiger“ oder „Immobiliengutachter“ zu bezeichnen. Das hat zur Folge, dass Kunden die Qualität eines Immobiliengutachtens von einem Immobiliensachverständigen / Immobiliengutachter nur schwer einschätzen können.
Wir verfügen über ein breites Spektrum nachgewiesener Ausbildungen und Zertifikate sowie Mitgliedschaften in den führenden Berufsverbänden und einschlägige Berufserfahrung in der Gutachterbranche / Sachverständigenbranche. Damit garantieren wir unseren Kunden in Braunschweig die hohe Qualität unserer Arbeit.
Seit 1994 bildet die Deutsche Immobilien-Akademie (DIA) an der Universität Freiburg GmbH, eines der größten überregionalen Weiterbildungsinstitute für Immobilien- und Finanzwirtschaft, Sachverständige für die Verkehrswertermittlung aus.
Grundlage des Kontaktstudiengangs ist das fachliche Anforderungsprofil der öffentlichen Bestellung und Vereidigung in Deutschland sowie der Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Die Berufsbezeichnung ist ein bundesweit anerkannter Abschluss und gilt als entsprechender Sachkundenachweis.
Die HypZert GmbH ist eine Gesellschaft der Spitzenverbände der deutschen Finanzwirtschaft, die Immobiliengutachter nach den anspruchsvollen und international anerkannten Kriterien der DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Damit sichert die HypZert GmbH ein Höchstmaß an Vergleichbarkeit und Transparenz auf den Immobilienmärkten.
Nach den Vorgaben der DIN EN ISO/IEC 17024 müssen die zertifizierten Sachverständigen ihr Fachwissen kontinuierlich erweitern und aktualisieren. Daneben müssen Gutachten und Fortbildungsnachweise bei der Zertifizierungsstelle eingereicht werden.
Auftraggeber und Gerichte können aufgrund der hohen Anforderungen der Zertifizierung davon ausgehen, dass ein auf der Grundlage der DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger über ein fundiertes und aktuelles Wissen und entsprechende praktische Erfahrungen als Sachverständiger verfügt.
Die HypZert GmbH und die von ihr ausgestellten Zertifikate werden von zahlreichen in- und ausländischen Institutionen anerkannt:
Finanzbehörden der Bundesländer
Im Rahmen der Bewertung von Grundstücken für Zwecke der Erbschafts- und Schenkungssteuer werden Gutachten von HypZert zertifizierten Gutachtern durch die Finanzbehörden aller Bundesländer akzeptiert.
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungs-aufsicht (BaFin)
Die Bundesanstalt für Finanzdienst- leistungsaufsicht sieht die Qualifikation der Gutachter im Rahmen der Großkreditrichtlinie dann als gegeben an, "…wenn die Gutachter die Voraussetzungen für die Zertifizierung bei der HypZert GmbH erfüllen."
Deutsche Akkreditierungsstelle GmbH
Sie ist laut Verordnung über die Beleihung der Akkreditierungsstelle nach der Beleihungsverordnung (AkkStelleGBV) dafür beliehen und vertritt auf europäischer und internationaler Ebene das deutsche Akkreditierungswesen.
Appraisal Institute (AI)
Im Februar 2004 wurde mit dem Appraisal Institute, Chicago/USA, eine der weltweit anerkannt führenden Organisationen für Immobiliengutachter, ein Kooperations-abkommen geschlossen, welches bis heute besteht. Darin erkennt das Appraisal Institute u. a. die hohe Qualität der HypZert an.
„Zahlreiche Pfandbriefbanken und Kreditinstitute arbeiten vorwiegend mit Gutachtern, die den Titel Immobiliengutachter HypZert tragen, zusammen. Sie haben besondere Kenntnisse in der Beleihungswertermittlung nachgewiesen und erfüllen die gesetzlichen Anforderungen nach § 6 der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV).“
Quelle: www.hypzert.de
Zertifizierung Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
Die Zertifizierung auf der Grundlage der DIN EN ISO/IEC 17024 ist weltweit anerkannt und heute eine der besten Kriterien um die Kompetenz eines Sachverständigen prüfen zu können.
Das deutsche System der öffentlichen Bestellung und Vereidigung von Sachverständigen ist auf internationaler Ebene unbekannt. Eine europaweite Anerkennung oder Adaption dieses Modells wurde von den Mitgliedsstaaten der EU abgelehnt. Die EU Mitgliedsstaaten haben sich zur Vergleichbarkeit und Anerkennung von Qualifikationen auf die Umsetzung der ISO/IEC 17024 geeinigt.
„Aufgrund ihrer internationalen Anerkennung und Bedeutung geht man in Fachkreisen davon aus, dass die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 in wenigen Jahren die öffentliche Bestellung und Vereidigung ablösen wird. Heute geht man bei Behörden bereits von einer Gleichstellung des öffentlich bestellten und des nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen aus.“
Quelle: Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e. V.
Die sogenannte Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ist ein traditionsreicher britischer Berufsverband von Immobilienfachleuten und Immobiliensachverständigen, der 1868 in Großbritannien gegründet wurde und 1881 die königliche Charta des Vereinigten Königreichs erhielt.
Aufgrund der Charta entstand die Berufstitulierung des Chartered Surveyor und die Berufsbezeichnung MRICS (Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors).
Die RICS steht für die professionelle Berufsausübung in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft, darunter Bewertung, Wohn- und Gewerbeimmobilien, Bauwesen, Grundbesitz oder Umweltfragen. Sie regelt und fördert den Berufsstand auf der Grundlage hoher fachlicher Standards und einer strengen Berufsethik.
„Unsere Mitglieder sind Immobilienspezialisten aus Passion. Durch ihr Fachwissen, das sie täglich im Einklang mit hohen beruflichen sowie ethischen Standards anwenden, stehen sie für Kompetenz und Professionalität. Über Grenzen hinweg erfahren sie internationale Anerkennung.“
Christoph Georg Schmidt, Country Manager RICS Deutschland
Ihr regionaler und zertifizierter Immobiliengutachter / Immobiliensachverständiger für Braunschweig
IHR PARTNER
FÜR IMMOBILIENBEWERTUNGEN IN BRAUNSCHWEIG UND UMGEBUNG
ZERTIFIZIERTE & QUALIFIZIERTE IMMOBILIENGUTACHTER
Wir sind qualifizierte und zertifizierte Immobiliengutachter, die über ein breites Spektrum nachgewiesener Ausbildungen und Zertifikate sowie Mitgliedschaften in den führenden Berufsverbänden verfügen. Dadurch garantieren wir Ihnen seriöse und vor allem belastbare Immobiliengutachten.
FAIRE & TRANSPARENTE GUTACHTENKOSTEN
Wir legen großen Wert auf eine faire und vor allem transparente Preisgestaltung bei unseren Immobiliengutachten. Wir garantieren Ihnen, dass keine unerwarteten oder versteckten Gutachtenkosten auf Sie zukommen (Festpreisgarantie). Eine kostenlose Erstberatung ist für uns selbstverständlich.
SCHNELLE & KOSTENGÜNSTIGE IMMOBILIENBEWERTUNGEN
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung sowie unserer optimierten und digitalen Arbeitsprozesse können wir Ihnen schnell, zuverlässig und vergleichsweise kostengünstig seriöse Immobiliengutachten von zertifizierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen anbieten. Wir ermöglichen kurzfristige Terminvereinbarungen - auch am Wochenende.
REGIONALE & BUNDESWEITE IMMOBILIENGUTACHTEN
Wir erstellen Immobiliengutachten insbesondere in unserem Wirkungsbereich. Darüber hinaus sind wir als Immobiliensachverständige für Immobilienbewertungen auch bundesweit für Sie tätig.
SOZIAL ENGAGIERTE IMMOBILIENSACHVERSTÄNDIGE
Für uns ist die Unterstützung sozialer Projekte außerhalb des Arbeitsalltags ein wichtiger Faktor. Daher unterstützen wir als Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung regionale soziale Kinder-Hilfsprojekte.
Wir erstellen Immobiliengutachten in Braunschweig - Immobilienbewertung Braunschweig
Als zertifizierte Immobiliensachverständige für Immobilienbewertungen erstellen wir für Sie in Braunschweig unabhängig und objektiv Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten gem. § 194 BauGB, Kurzgutachten, Markt- und Beleihungswertgutachten gem. § 16 PfandBG und Portfoliobewertungen.
Wir als geprüfte Immobiliengutachter / Immobiliensachverständige in Braunschweig fertigen unsere Immobiliengutachten gesetzeskonform unter Berücksichtigung des Baugesetzbuches (BauGB), der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) an. Dadurch sind unsere Gutachten u. a. bei Gerichten und Finanzämtern in Braunschweig anerkannt.
Wir erstellen Wertermittlungen in Braunschweig für die unterschiedlichsten Immobilienarten sowohl für Geschäftskunden wie z. B. Investoren, Beratungsunternehmen, Finanzinstitute, Kreditinstitute, Rechtsanwälte oder Steuerberater als auch für Privatkunden in Braunschweig.
Als erfahrenes Sachverständigenbüro stehen wir zuverlässig und kompetent für Bewertungsaufträge auf Einzel- sowie Portfolioebene in Braunschweig zur Verfügung. Dabei sind unsere Qualitätsstandards insbesondere objektive und nachvollziehbare Wertermittlungen. Darüber hinaus werden sämtliche Bewertungen nach den geltenden nationalen bzw. internationalen Standards durchgeführt.
Die Einhaltung strenger fachlicher und ethischer Standards, die durch die Mitgliedschaft bei der RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) garantiert sind, bildet die Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Durch unser Fachwissen, das wir täglich im Einklang mit hohen beruflichen sowie ethischen Standards anwenden, stehen wir für Kompetenz und Professionalität.
Unsere praktischen Erfahrungen in der Immobilienbewertung in Verbindung mit unserer hohen Kompetenz sowie unserem starken Engagement garantieren die hohe Qualität unserer Arbeit und sind gleichzeitig die Grundlage für unsere nachhaltigen Kundenbeziehungen in Braunschweig.
"Kompetenz schafft Vertrauen. Vertrauen ist die Basis für eine gute Zusammenarbeit."
Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten Braunschweig (gemäß § 194 BauGB)
- Verkehrswert / Marktwert gemäß § 194 BauGB Ihres Hauses in Braunschweig ermitteln lassen -
Um den rechtsgültigen und amtlich anerkannten Wert Ihres Hauses in Braunschweig für Ämter, Gerichte oder andere Behörden nachzuweisen, erstellen wir für Sie ein vollwertiges Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten gemäß § 194 BauGesetzBuch (BauGB).
Per Gesetz wird der Verkehrswert / Marktwert in § 194 BauGB wie folgt definiert:
"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“
Ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten gemäß § 194 BauGB für Ihre Immobilie in Braunschweig ist die umfangreichste Gutachtenerstattung, bei der alle Anforderungen erfüllt werden, die der Gesetzgeber in Gesetzen, Verordnungen, Richtlinien und Vorschriften zur Bewertung von Immobilien verlangt.
Somit würdigt ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten gemäß § 194 BauGB alle Kriterien, die an ein Wertgutachten zur Immobilienbewertung gestellt werden. Es ist daher rechtsgültig sowie amtlich anerkannt und kann dazu verwendet werden, um den Wert Ihres Hauses in Braunschweig für Ämter, Gerichte oder andere Behörden nachzuweisen.
Wann ist ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten nach §194 BauGB für Ihre Immobilie in Braunschweig unabdingbar?
Ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten gemäß § 194 BauGB für Ihr Haus in Braunschweig ist unerlässlich:
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Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt in Braunschweig
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Verkehrswertgutachten bei komplexen Vermögensumschreibungen / Vermögensübergängen
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Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Gericht in Braunschweig
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Verkehrswertgutachten bei Schenkungen in Braunschweig
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Verkehrswertgutachten bei Betreuungsangelegenheiten in Braunschweig
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Verkehrswertgutachten bei Ehescheidungen in Braunschweig
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Verkehrswertgutachten bei Erbauseinandersetzungen und Erbstreitigkeiten in Braunschweig
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Verkehrswertgutachten zur Vorlage bei einem Kreditgeber (Bank) in Braunschweig
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Verkehrswertgutachten zur Vorbereitung eines Ankaufs oder Verkaufs (wenn sich die Parteien nicht einig sind) in Braunschweig
Was beinhaltet ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten nach §194 BauGB für Ihre Immobilie in Braunschweig?
Die Verkehrswertermittlung / Marktwertermittlung für Ihre Immobilie in Braunschweig besteht aus einen Ortstermin sowie der anschließenden Erstellung des Verkehrswertgutachtens / Marktwertgutachtens.
Das Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten beinhaltet u. a.:
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eine Grundstücksbeschreibung
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die Berücksichtigung der Lagefaktoren mit Beurteilung der Makro- und Mikrolage
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die Beschreibung des Gebäudes und der Außenanlagen
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die Beschreibung der rechtlichen Rahmenbedingungen (Grundbuch, Baurecht, Baulasten, etc.)
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die Beschreibung und Beurteilung der Mietsituation / Nutzungssituation
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die Ableitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauern der baulichen Anlagen
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die Berücksichtigung von wertbeeinflussenden Rechte und Belastungen sowie sonstiger wertbestimmender Umstände
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Darstellung des Berechnungsverfahrens, ausführliche Begründung des gewählten Verfahrens (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
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die Ermittlung des Verkehrswerts / Marktwerts nach § 194 BauGB
Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten Braunschweig (gemäß § 194 BauGB)
Kurzgutachten Braunschweig
- Marktwert / Verkehrswert Ihrer Immobilie in Braunschweig mit Hilfe eines Kurzgutachtens ermitteln lassen -
Im Gegensatz zum umfangreichen, rechtssicheren und amtlich anerkannten Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten gemäß § 194 BauGB sind die Anforderungen an Kurzgutachten reduziert.
Dabei handelt es sich um eine verkürzte schriftliche Bestimmung des Verkehrswertes / Marktwertes der Immobilie auf Basis der vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen sowie einer Ortsbesichtigung.
Die ermittelten Ergebnisse werden zwar auf Grundlage der gleichen rechtlichen Anforderung hergeleitet, es entfallen jedoch Beschreibungen und Begründungen, umfangreiche behördliche und weitere Recherchen sowie die Darstellung einzelner Berechnungsschritte.
Bei einem Kurzgutachten über Ihr Haus in Braunschweig und Umgebung handelt es sich deshalb ausdrücklich nicht um ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Es besitzt keine rechtliche Substanz und ist daher nicht geeignet zur Vorlage bei Dritten (wie z. B. Behörden oder Gerichten) oder im Rahmen von z. B. Erbauseinandersetzungen. Auch für komplexe Immobilienbewertungen in Zusammenhang mit Rechten und Belastungen ist ein Kurzgutachten über Ihre Immobilie in Braunschweig nicht anwendbar.
Was sind die Vorteile eines Kurzgutachtens für Ihr Haus in Braunschweig?
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deutlich kostengünstiger gegenüber einem vollwertigen Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten gem. § 194 BauGB
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schnellere Bearbeitungszeit
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kurze schriftliche Ausarbeitung
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qualifizierte und unabhängige Einschätzung des Verkehrswerts /Marktwerts
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Objektbesichtigung mit Fotodokumentation
Kurzgutachten Braunschweig
Hauskaufberatung Braunschweig / Ankaufsberatung Haus Braunschweig
- Mehr Sicherheit beim Immobilienkauf für eine Immobilie in Braunschweig mit Hilfe einer Hauskaufberatung / Ankaufsberatung -
Sichern Sie sich bei Ihrem geplanten Immobilienkauf mit unserer Ankaufberatung / Hauskaufberatung ab. Wir besichtigen gemeinsam mit Ihnen die Immobilie in Braunschweig und decken Risiken und Chancen der Immobilie auf.
Darüber hinaus werden wir Sie zu den Kriterien Bauqualität und Kaufpreis im Rahmen der Kaufberatung ausführlich Vor-Ort beraten. Anhand einer überschlägigen Marktwertschätzung durch unseren Immobiliengutachter erfahren Sie also, ob der Verkaufspreis des Hauses unter Berücksichtigung der objektspezifische Faktoren wie des Standorts, des Zustands sowie der Ausstattungsqualität gerechtfertigt ist. Mit Hilfe unserer Kaufberatung für den Hauskauf sind Sie also auf der sicheren Seite.
Was sind die Vorteile einer Hauskaufberatung / Ankaufsberatung für eine Immobilie in Braunschweig?
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günstiger Pauschalpreis
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gemeinsame Objektbesichtigung
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mündliche Vor-Ort-Beratung
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kurzfristiger Ortstermin
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deckt Risiken / Chancen auf
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Einschätzung des Kaufpreises
Hauskaufberatung Braunschweig / Ankaufsberatung Haus Braunschweig
Beleihungswertgutachten / Beleihungswertermittlung Braunschweig (gemäß § 16 PfandBG)
- Beleihungswert gemäß § 16 PfandBG Ihrer Immobilie in Braunschweig ermitteln lassen -
Mit Hilfe eines Beleihungswertgutachtens nach § 16 PfandBG ermitteln wir für Sie den Beleihungswert Ihrer Immobilie in Braunschweig und prüfen damit die Beleihungsfähigkeit unter Berücksichtigung der bankenaufsichtsrechtlichen Vorgaben (Beleihungswertermittlungsverordnung - BelWertV etc.).
Per Gesetz wird der Beleihungswert in § 16 PfandBG wie folgt definiert:
Beleihungswertgutachten dienen als Entscheidungsgrundlage für Finanzierungen mit Fremdkapitaleinsatz. Der Beleihungswert Ihrer Immobilie in Braunschweig bildet die Grundlage für die Darlehenshöhe und hat direkte Auswirkungen auf den möglichen Umfang des Kredites sowie die damit einhergehenden Finanzierungskosten.
Beleihungswertgutachten dürfen unter Berücksichtigung von Qualitätssicherungsaspekten ausschließlich von zertifizierten Gutachtern / Sachverständigen verfasst werden. Der Gutachter / Sachverständige muss demnach z. B. nach seiner Ausbildung und beruflichen Tätigkeit über besondere Kenntnisse und langjährige Erfahrungen auf dem Gebiet der Erstellung von Beleihungswertgutachten verfügen. Wir als zertifizierte Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke - HypZert F - DIN EN ISO/IEC 17024 verfügen damit über die entsprechenden erforderlichen Voraussetzungen.
Markt- und Beleihungswertgutachten gem. § 16 PfandBG Braunschweig
Portfoliobewertung Braunschweig
- Schnelle und genaue Bewertung von Immobilienportfolios in Braunschweig -
Neben der Bewertung von Einzelobjekten in Braunschweig, bewerten wir für Sie auch Immobilienportfolios beliebiger Größe - effizient und qualitativ hochwertig. Aufgrund unserer zahlreichen automatisierten Prozesse liefern wir auch unter hohem Zeitdruck optimale Ergebnisse.
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Übersicht über Immobilienbestand
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fundierte und sichere Möglichkeit zur Einschätzung von Chancen und Risiken des Immobilienbestands
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bildet Grundlage für Strategieentscheidungen im Portfoliomanagement
Portfoliobewertung Braunschweig
Ablauf einer Immobilienbewertung in Braunschweig:
1. Erstkontakt
Unverbindliche Anfrage
Kontaktaufnahme durch Sachverständigen
Besprechung weiterer Details (Kosten, erforderliche Unterlagen, Zeitrahmen etc.)
Zusendung Angebot / Sachverständigenvertrag mit Festpreis
2. Vorbereitung
Unterzeichnung des Sachverständigenvertrages (inkl. Vollmacht für Akteneinsicht)
Beschaffung / Einholung fehlender Unterlagen bzw. Auskünfte durch den Sachverständigen
Abstimmung Ortsbesichtigung
3. Objektbesichtigung
Außen- und Innenbesichtigung des Objektes
ggf. Fotodokumentation
4. Gutachtenerstellung
Schriftliche Ausarbeitung des Gutachtens
Versand / Übergabe des fertig gestellten Gutachtens (inkl. Rechnung)
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Was ist ein Immobiliengutachter?Ein Immobiliengutachter, auch Immobilien-Sachverständiger genannt, ist ein Experte, der den Wert von Immobilien professionell bewertet. Diese Bewertungen werden oft für den Kauf, Verkauf, die Finanzierung oder für steuerliche Zwecke benötigt. Die Bewertungen eines Immobilien-Sachverständigen erfolgt auf Basis fundierter Marktkenntnisse, objektiver Analysen und anerkannter Bewertungsmethoden. Immobiliengutachter spielen eine zentrale Rolle bei der Ermittlung des Verkehrswertes von Wohn- und Gewerbeimmobilien und unterstützen Eigentümer, Käufer, Investoren und Banken bei wichtigen Entscheidungen.
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Warum sollte ich einen Immobiliengutachter beauftragen?Ein Immobiliengutachter bietet eine objektive und fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie. Dies ist besonders wichtig bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungen oder zur Bestimmung des Versicherungswertes. Die professionelle Bewertung einer Immobilie ist entscheidend, um faire Preise festzulegen und informierte Entscheidungen zu treffen. Ob beim Kauf, Verkauf oder der Finanzierung einer Immobilie – ein Immobiliengutachter bietet die notwendige Expertise, um Ihnen Sicherheit zu geben. Vorteile eines Immobiliengutachters: Unabhängigkeit: Ein Immobiliengutachter arbeitet neutral und objektiv, ohne Interessenkonflikte. Expertenwissen: Durch umfassende Schulungen und Erfahrung kann der Gutachter fundierte Bewertungen abgeben. Rechtssicherheit: Professionelle Gutachten sind rechtlich anerkannt und können in Streitfällen als Beweismittel dienen.
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Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?Die Bewertung beginnt mit einer gründlichen Besichtigung der Immobilie. Der Gutachter untersucht die Bausubstanz, die Ausstattung und die Lage der Immobilie. Anschließend analysiert er Markttrends, recherchiert Marktdaten und vergleichbare Verkaufsobjekte und ermittelt den Wert der Immobilien objektspezifisch mit den normierten Verfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren).
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Wie lange dauert die Erstellung eines Immobiliengutachtens?Die Dauer variiert je nach Komplexität des Objekts und der benötigten Informationen. In der Regel dauert es zwischen einer und zwei Wochen, um ein vollständiges Gutachten zu erstellen.
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Welche Kosten entstehen für ein Immobiliengutachten?Die Kosten für ein Immobiliengutachten hängen von der Größe und Art der Immobilie sowie dem Umfang des Gutachtens ab. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot.
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Wann benötige ich ein Immobiliengutachten?Ein Gutachten ist sinnvoll beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, für Finanzierungsanfragen bei Banken, im Falle von Erbschaften oder Schenkungen, sowie bei rechtlichen Auseinandersetzungen wie Scheidungen.
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Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten?Ein Verkehrswertgutachten ist detaillierter, umfassender und wird oft bei gerichtlichen oder steuerlichen Angelegenheiten benötigt. Ein Verkehrswertgutachten bildet den Verkehrswert gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) ab. Ein Kurzgutachten ist weniger umfangreich und wird häufig für interne Zwecke oder schnelle Verkaufsentscheidungen verwendet. Es bietet eine schnelle Einschätzung des Immobilienwerts, ohne die umfassende Analyse eines Verkehrswertgutachtens.
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Kann ich den Wert meiner Immobilie selbst schätzen?Obwohl es Online-Tools und Methoden zur Selbsteinschätzung gibt, liefern diese oft ungenaue Ergebnisse. Ein professioneller Gutachter bietet eine präzisere und rechtlich anerkannte Bewertung.
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Wie finde ich einen qualifizierten Immobiliengutachter?Achten Sie bei der Auswahl eines Gutachters auf dessen Qualifikationen, Zertifizierungen und Erfahrungsberichte. Unser Team besteht aus zertifizierten und erfahrenen Gutachtern, die Ihnen zuverlässig zur Seite stehen.
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Welche Unterlagen benötige ich für ein Immobiliengutachten?Für ein umfassendes Gutachten sollten Sie Grundbuchauszüge, Baupläne, Flurkarte, Informationen zu Modernisierungen / Renovierungen und gegebenenfalls Mietverträge bereithalten. Ihr Gutachter wird Sie über die genauen Anforderungen informieren.
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Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie?Der Wert einer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren bestimmt, darunter Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Baujahr und aktuelle Marktbedingungen. Auch externe Einflüsse wie Infrastruktur und zukünftige Bauprojekte können den Wert beeinflussen.
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Kann ein Immobiliengutachten bei Streitigkeiten helfen?Ja, ein professionelles Immobiliengutachten kann bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, Erbangelegenheiten, Scheidungen und Nachbarschaftsstreitigkeiten als objektive Bewertungsgrundlage dienen.
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Was ist ein Beleihungswertgutachten?Ein Beleihungswertgutachten wird häufig von Banken für die Immobilienfinanzierung benötigt. Es bewertet den langfristigen, nachhaltigen Wert der Immobilie, um das Risiko der Kreditvergabe zu minimieren.
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Welche Arten von Immobilien bewerten Sie?Unser Team bewertet eine Vielzahl von Immobilien, darunter Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke und Spezialimmobilien wie z. B. Hotels.
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Wie unterscheidet sich ein Gutachter von einem Immobilienmakler?Ein Immobiliengutachter ist auf die Bewertung des Immobilienwerts spezialisiert und bietet unabhängige, objektive Analysen. Ein Immobilienmakler hingegen konzentriert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.
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Wie sicher sind meine Daten bei Ihnen?Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten sehr ernst und halten uns strikt an die Datenschutzbestimmungen. Alle Informationen werden vertraulich behandelt und nur für die Erstellung des Gutachtens verwendet.
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Was ist das Sachwertverfahren?Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die vor allem bei Ein- / Zweifamilienhäusern und anderen Immobilien ohne signifikante Ertragswerte angewendet wird. Es basiert auf der Ermittlung des Wertes der Immobilie durch die Berücksichtigung der Kosten, die für die Herstellung oder den Wiederaufbau der Immobilie erforderlich wären.
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Was ist das Ertragswertverfahren?Das Ertragswertverfahren ist eine Bewertungsmethode für Immobilien, die vor allem bei renditeorientierten Objekten wie Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien oder Anlagen zur Anwendung kommt. Es ermittelt den Wert einer Immobilie basierend auf den zukünftigen Einnahmen, die sie generiert.
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Was ist das Vergleichswertverfahren?Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die auf dem Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten basiert. Es wird häufig bei Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen angewendet.
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Verkehrswertgutachten bei Scheidung: Fairness und Klarheit durch unsere professionelle Immobilienbewertung
Verkehrswertgutachten bei Scheidung – Wann und warum es notwendig ist
Eine Scheidung bringt viele Herausforderungen mit sich, insbesondere wenn gemeinsames Eigentum – wie eine Immobilie – im Spiel ist. In vielen Fällen ist ein Verkehrswertgutachten notwendig, um den aktuellen Marktwert des gemeinsamen Eigentums festzustellen und die Aufteilung fair zu gestalten. Dieses Gutachten hilft dabei, den tatsächlichen Wert der Immobilie zu ermitteln und dient als Basis für die Vermögensaufteilung oder den möglichen Verkauf der Immobilie.
Warum ist ein Verkehrswertgutachten bei Scheidung notwendig?
Bei einer Scheidung ist es wichtig, eine faire Aufteilung des gemeinsamen Vermögens zu erreichen. Ein Verkehrswertgutachten hilft, den realistischen Wert der Immobilie objektiv zu bestimmen und verhindert potenzielle Konflikte durch überhöhte oder zu niedrige Wertvorstellungen. Ob einer der Partner die Immobilie übernehmen möchte oder ein Verkauf geplant ist – das Gutachten bietet eine neutrale Grundlage für alle Entscheidungen. So können Missverständnisse und Konflikte vermieden werden. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um eine neutrale und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten und eine faire Einigung zu ermöglichen.
=> Melden Sie sich bei uns für eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen, wie ein Gutachten Ihnen helfen kann.
Wann sollte das Gutachten erstellt werden?
Es ist ratsam, das Verkehrswertgutachten vor Beginn der Vermögensaufteilung oder der Verkaufsverhandlungen erstellen zu lassen. Ein aktuelles Gutachten sorgt für eine klare Grundlage und stellt sicher, dass beide Parteien auf derselben Basis verhandeln können. So haben beide Parteien eine verlässliche Basis für die Gespräche und können Missverständnisse vermeiden.
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Kosten des Gutachtens und wer sie trägt
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten variieren je nach Umfang und Größe der Immobilie, liegen aber meist zwischen 1.000 und 2.500 Euro. In der Regel einigen sich die Parteien darauf, die Kosten gemeinsam zu tragen, da das Gutachten beiden zugutekommt. Alternativ kann das Gericht bei strittigen Angelegenheiten die Kostenverteilung festlegen. Die Investition lohnt sich, denn sie schafft eine klare und verbindliche Grundlage für die Aufteilung.
=> Lassen Sie sich von uns beraten – wir informieren Sie transparent über die Kosten und erarbeiten ein individuelles Angebot für Ihre Situation.
Was tun bei Streitigkeiten über den Wert?
Falls es zu Meinungsverschiedenheiten über den Immobilienwert kommt, können die Parteien einen zweiten Gutachter hinzuziehen oder ein Schiedsgutachten erstellen lassen. Einige entscheiden sich auch, das Gutachten durch einen Mediator bewerten zu lassen, um so eine für beide Seiten akzeptable Lösung zu finden.
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Tipps zur Auswahl eines qualifizierten Gutachters
Ein qualifizierter Gutachter ist unerlässlich für ein anerkanntes Gutachten. Achten Sie auf:
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Zertifizierung und Qualifikation: Wählen Sie einen zertifizierten Sachverständigen.
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Erfahrung: Der Gutachter sollte Erfahrung mit Verkehrswertgutachten bei Scheidungen haben.
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Transparente Kostenstruktur: Ein seriöser Gutachter informiert Sie offen über die anfallenden Kosten.
Fazit: Ein Gutachten als Basis für eine faire Einigung
Ein Verkehrswertgutachten ist bei einer Scheidung das wichtigste Instrument, um den Immobilienwert objektiv und fair zu ermitteln. Es bietet beiden Parteien eine zuverlässige Grundlage, auf der sie Entscheidungen treffen und Verhandlungen führen können. Gerade in einer emotionalen Situation wie einer Scheidung kann ein professionelles Gutachten helfen, potenzielle Konflikte zu vermeiden und eine gerechte Lösung zu finden. Informieren Sie sich hier über unsere Qualiqualifizierte Gutachter in Ihrer Region, um eine faire Vermögensaufteilung zu gewährleisten. Ein Verkehrswertgutachten ist in Scheidungsfällen oft unverzichtbar, um eine faire und transparente Lösung zu finden. Unsere erfahrenen Gutachter bieten Ihnen eine neutrale, detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie und begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Prozess. Lassen Sie sich jetzt von uns beraten und starten Sie mit einem professionellen Gutachten auf dem Weg zu einer fairen Vermögensaufteilung!
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